Van Vollenhovenstraat 12B/C+14, Rotterdam

€ 1.985.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.985.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
VVE checklist
niet aanwezig

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
beneden + bovenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak
Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Voorzieningen
tv kabel en lift
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
719 m²
Buitenruimte oppervlakte
80 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Ligging
in centrum

Omschrijving

In dit voormalig postkantoor, dat in 1994 onder architectuur is her-ontwikkeld tot appartementen ligt dit UNIEKE 3-laagse (groot ca. 719m2) woon/werk appartement met GROOT TERRAS.

Op een uitstekende locatie in het Scheepvaartkwartier, dat zich kenmerkt door de vele monumentale woon- en werkpanden, ... lees meer

In dit voormalig postkantoor, dat in 1994 onder architectuur is her-ontwikkeld tot appartementen ligt dit UNIEKE 3-laagse (groot ca. 719m2) woon/werk appartement met GROOT TERRAS.

Op een uitstekende locatie in het Scheepvaartkwartier, dat zich kenmerkt door de vele monumentale woon- en werkpanden, een keur van vermaarde restaurants, waaronder het beroemde "Parkheuvel", café Loos, de Veerhaven en het gezellige Westelijk Handelsterrein.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen, in de kelder zijn meerdere parkeerplaatsen voor (kleinere) auto’s opgenomen. Voor de deur bevindt zich een elektrisch oplaadstation voor auto’s. De tramlijnen 7 en 8 stoppen om de hoek, evenals de Metro (halte Leuvehaven) en u bevindt zich op loopafstand van het Centrum.

De verbindingen met het Rijkswegennet zijn zeer goed. Bereikbaar via de Westzeedijk naar de Ring met aansluitingen op Rijkswegen A4 - A13 – A15 - A16 en A20 naar richtingen Antwerpen, Amsterdam, Den Haag en naar de Rotterdamse luchthaven The Hague Airport.

Ook is in de directe omgeving op cultureel gebied, veel te vinden nl. de internationaal bekende ‘’Kunsthal’’, het Museum Boymans van Beuningen, het Wereldmuseum maar ook het prachtige ‘’Het Park’’ met de Euromast voor ontspanning en vermaak. Het universitair Erasmus ziekenhuis is in de directe nabijheid.

Mogelijkheden:
Door het representatieve karakter van het gebouw, met een totaal vloeroppervlak van zo'n ca. 719m2 verdeeld over 3 verdiepingen en de aanwezigheid van een lift is het zeer geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als woon-/werkcombinatie. Thans wordt de ruimte van de begane grond gebruikt als expositie-ruimte, de eerste verdieping als atelier en de tweede verdieping voor wonen.

Het bestemmingsplan voorziet in zowel wonen als bedrijvigheid. Bij gebruik of herontwikkeling van dit object is er een zee aan mogelijkheden. Er is een schetsontwerp beschikbaar om 9 appartementen te realiseren, maar ook een ander om 3 grootse appartementen te creëren. Ook is er een concept uitgewerkt waarin alle 3 de verdiepingen worden samengetrokken tot een groot geheel om wonen, werken en vrije tijd te combineren. Het is aan u om hier uw droom te verwezenlijken!

In de huidige situatie bestaat dit object uit drie appartementsrechten.

Begane grond:
Bereikbaar via een eigen entree,
Grote, vrij indeelbare open ruimte van ca. 310m2 met aan de achterzijde een klein kantoor met pantry.
Een goed bruikbare grote kluis en andere voorzieningen als toiletten en garderobe-ruimte.
Met een doorbraak in de wand naast de kluis is toegang naar de algemene hal mogelijk waar zich de lift en het trappenhuis bevinden naar de parkeerkelder als wel naar de eerste- en tweede verdieping.
Aan de achterzijde is een verbinding met een vluchtpad en via een trap toegang tot de onderbouw.

Centraal entree, trappenhuis en lift.

1e verdieping:
Grote vrij indeelbare ruimte van ca. 250m2 met aan de achterzijde een vide van ruim 6 meter hoogte, voorzijkamer.
In de vide is een trapverbinding naar het bovengelegen appartement. Aansluitend is een groot zonnig terras van
ca. 110m2.

2e verdieping:
Entree, gang, half open keuken, douche, toilet en wastafel, voorzijkamer, grote woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan voorzijde. Metalen binnen-trap die de eerste verdieping en tweede verdieping verbindt.
De totale ruimte op dit nivo is ca. 250m2, waarvan ca. 50m2 VIDE.

Parkeerkelder-onderbouw:
Inpandige parkeerplaats in onderbouw, bereikbaar met autolift en geschikt voor kleine auto’s.
In deze onderbouw is een ‘’eigen’’ bergruimte voor deze drie appartementen beschikbaar van ca. 185 m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1964
- Beschermd stadsgezicht
- Op eigen grond gelegen
- Woonoppervlakte ca. 719m2, inhoud ca. 2.350m3
- Het betreft 3 appartementsrechten waarvan de begane grond thans zelfstandig wordt gebruikt en de 1e en 2e verdieping als een geheel wordt gebruikt
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Elektrisch bedienbare blindering aan de achtergevel van de eerste verdieping.
- Alle ruimten hebben harde vloeren behalve de werkkamer aan de voorgevel van de eerste verdieping
- Inpandige parkeerplaats in onderbouw, bereikbaar met autolift
- Ruime berging in onderbouw
- Ieder appartement heeft een eigen CV ketel met warmwatervoorziening.
- De bijdrage aan de VVE bestaat uit een vergoeding voor: Algemeen-elektra, huishoud-elektra, CV-gas, water, verzekeringspremies, reservering voor groot onderhoud, lift-onderhoud e.d. en bedraagt thans voor de eerste- en tweede verdieping; 895,=euro/maand. Voor de begane grond welke een eigen elektra-bemetering heeft bedraagt de bijdrage aan de VVE ; 440,=eur/maand.:

-Als dit object over 3 lagen + onderbouw voor "een gebruiker" wordt ingericht is een interessante optie om "een lift-en-trappenhuis" te creëren zoals in de "3D artist impression" is afgebeeld. Hierdoor ontstaat er een "gelijkvloerse" entree voor dit gehele object.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!

Plattegronden

Documenten

Streetview

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media